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【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か ★3

1: 2020/05/14(木) 07:50:51.41 ID:VKDT9+JQ9
停滞する競売手続き

新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ(リスク回避)が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。

競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。

各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。

相談件数は2カ月で60倍

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。

同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。

不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。

一部記事を引用しました。

楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544

5: 2020/05/14(木) 07:53:01.64 ID:fg+tbckl0
第2のリーマンショック来ちゃうな



6: 2020/05/14(木) 07:53:20.38 ID:md8NfPMa0
マンション転がしてたやつ

 


8: 2020/05/14(木) 07:53:29.80 ID:L4RtPGyy0
どんだけギリギリでローン組んでるんだよ。危機管理ができない無能か。

 

19: 2020/05/14(木) 07:56:00.52 ID:sznhRdmQ0
>>8
いや収入が減ればどんだけ余裕をもって組んでたローンだって払えんだろ

 

86: 2020/05/14(木) 08:07:38.94 ID:6KR9E43J0
>>19
払えないと言ってる時点で身の丈に合わない物件を購入してると言う事。

 

10: 2020/05/14(木) 07:54:38.56 ID:KiW6U6Ct0
無理してローン組んでるアホは遅いか早いかの違いだよな

 

14: 2020/05/14(木) 07:54:47.05 ID:8CYYCfKQ0
住宅は背伸びして買うもんじゃない

 

15: 2020/05/14(木) 07:54:58.48 ID:uHgQ3wJO0
ファイナンシャルプランナーに、相談してみて☆

 

17: 2020/05/14(木) 07:55:34.18 ID:mMu62cSk0
まぁ、頑張って!一時でも夢を見たんやから( ´-ω-)y‐┛~~

あとは…地獄見るだけさ!

 

18: 2020/05/14(木) 07:55:54.13 ID:lk3VyD7f0
手元に200万あれば、給料0になっても、5ヶ月位はローン払っても生きて行けるだろ

 

83: 2020/05/14(木) 08:07:28.80 ID:MiQlSOko0
>>18
額による、うちは月の払いが56万だった。

 

20: 2020/05/14(木) 07:56:20.57 ID:r159lYdo0
35で35年ローン組んで15年延長とか
完済は85歳ですw

 

25: 2020/05/14(木) 07:57:31.31 ID:DNIMvXn90
タワマンのスラム化始まるな

 

28: 2020/05/14(木) 07:58:56.81 ID:u8firYRF0
そりゃ当然そうなるでしょ

昨年末にバス通り反対側引っ越してきた新築で推定7千万のお宅、
儲かってた個人事業主だと思うけど春から人がいる気配もないし内装も中途半端で
カーテンすら付けてないように見える

 

59: 2020/05/14(木) 08:03:55.15 ID:srjaNYeP0
>>28
来年の今頃には3000万でも買い手のいない事故物件かw

 

31: 2020/05/14(木) 07:59:19.80 ID:pyzCZCbx0
お買い得物件が次々出てくるわけか
楽しみ

 

32: 2020/05/14(木) 07:59:26.68 ID:M7nZU82j0
ローンを担保で支払おうにも、
同時期に一斉に破綻者が出てくるから値がつかなくなって
担保を回収してもローンがかなり残る可能性がある
もしくは、半分くらい返済済みなのに家を失って金も残らないみたいな

 

46: 2020/05/14(木) 08:01:34.02 ID:1gw4pEMP0
ローンで借りれる金は必ずしも払いきれる金ではない
よく言われてるよな

 

50: 2020/05/14(木) 08:02:41.26 ID:Ak8wyjcH0
数ヶ月の事なのに、数ヶ月待ってもらってもこんなギリギリのやつはもう無理じゃね?

 

64: 2020/05/14(木) 08:04:34.86 ID:rTUSOS7y0
>>50
数ヶ月のことではない
景気が悪くなりだすと連鎖的にどんどん悪くなるから経済的な後遺症が10年以上続く可能性も考えられる

 

72: 2020/05/14(木) 08:05:44.17 ID:Ak8wyjcH0
>>64
観光や飲食なんか反動で景気良くなるだろ
少し前の桜騒動なんか知らないのか
t3
53: 2020/05/14(木) 08:02:45.31 ID:H6wDpLBM0
仕事なくても半年くらい食っていける貯蓄しとけよ
カツカツすぎるだろ

 

54: 2020/05/14(木) 08:02:51.51 ID:2B0vmTp80
オロローン・゜・(つД`)・゜・

 

56: 2020/05/14(木) 08:03:27.91 ID:Iq+VUcco0
世帯主が死んでお詫びすれば妻子に家は残せるよ

58: 2020/05/14(木) 08:03:52.14 ID:isg6S3q40
ヤフオクもコロナでお金が必要になったので泣く泣く出品しますってのが増えてきた

 

92: 2020/05/14(木) 08:08:23.23 ID:7LUA+Ppn0
売って賃貸でいいやん

 

139: 2020/05/14(木) 08:14:51.89 ID:+pyQWdEt0
>>92
こういう時は売っても二束三文。
売る奴が増えると供給過剰で不動産屋の買値も下がる。
つまり借金だけが残る。

 

106: 2020/05/14(木) 08:10:19.59 ID:qF77k0h20
本番はこれからでしょ
今はプロローグ

 

42: 2020/05/14(木) 08:01:00.63 ID:WQvXdrHl0
これからさらにひどくなるんだろうな。

 

引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589410251/




 

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